央企集体隐身，温州首先富联手落子上海北外滩|南翔|地王|唐镇|浦东|楼面价|港中旅|温州市|上海市|住宅用地_网易订阅

第六批土拍大战刚落幕一周，央企隐身易订阅第七批便接踵而至。集体8月4日，温州王唐上海2026年第七批次土拍正式开拍，首先手落上海上海市住共5宗地块，富联总苗子价83.39亿元。北外从区域分布来看，滩南仅有1宗地块位于内环，翔地其余均坐落于外环外，镇浦州市宅用整体地块素质不及前一批次，东楼地网唯一内环地块最后也遇冷底价成交。港中左宇 制表0 1温州两任首先富联手虹口北外滩供应了本批次唯一内环地块。旅温该地块总出让面积约2.12万㎡，央企隐身易订阅容积率7.3，集体建面约10.67万㎡。温州王唐项目定位为249米超高层垂直综合体，未来将成为北外滩天际线的题组成部分。地块业态涵盖商业、住宅、办公，其中住宅占比不高于30%，物业需首先期持有，对开发商的资金实力、商业运营能力需极高。高门槛之下，不少紧盯内环地块的房企选项观望，往日参拍度较高的招商、保利、华润、中海等房企都悄然隐身。孙婉秋 摄开拍前，该地块仅上海鼎信华展企业管理有限公司（下称“鼎信华展”）一家报名，也是上海土地市场的新面孔。最后该公司以底价摘地，成交价38.45亿元。穿透股权结构发现，看点暗藏。鼎信华展背后两大股东为青山实业、华峰集团，二者均为温州头部实业巨头，两家企业掌舵人项光达、尤小平都曾登不过温州首先富。其中，青山实业（青山控股）为大股东，持有鼎信华展79%的股权，其是全球最大不锈钢、镍金属生产商，在2026年《财富》世界500强中以约601.3亿美元营收排名第254位；华峰集团为全球聚氨酯新材料龙头企业，手握三家A股上市公司，业务覆盖氨纶、高分子材料、新能源铝材料。0 2招商港中旅“守擂”成功与内环地块底价托底成交不一样，外环多宗地块拍出溢价。浦东唐镇，一直是外环热门板块，本次出让地块的一大参照，就是隔壁的招商中旅壹江臻邸。去年7月25日，招商蛇口与港中旅联合体以40%的溢价率、5.24万元/㎡的楼面价拿下该项目地块，一跃成为唐镇单价地王。本次出让的浦东唐镇C-02E-01地块，与招商中旅壹江臻邸地块容积率同为2.3，限高均为60米，起拍楼面价也颇为相近。市场之前也在观望，唐镇能否诞生新的板块“地王”。地块指标高度趋同且位置相邻，招商蛇口与港中旅再度合体出战，意在板块联动开发；同时保利发展、越秀、象屿3家各自独立参拍。经过47轮拉锯，招商蛇口与港中旅这对老搭档“守擂”成功，以15.8亿元竞得地块，溢价率28.45%，成交楼面价4.81万元/㎡，未能打破之前纪录。值得注意的是，招商蛇口与港中旅之前拿下的唐镇“地王”项目招商中旅壹江臻邸，之后市场去化并不顺利。2025年12月开盘至今，已经先后6次推盘：一期认购率接近100%，二期已腰斩至24%，三期直接撤销开盘摇号；四期的少量18套房源认购谝尚可，五期、六期再度撤销开盘摇号。上海网上房地产显示，截至8月4日，招商中旅壹江臻邸（备案名：臻瑭雅苑）住宅套数365套，已售207套，在售158套。项目陆续开盘大半年，整体去化率仍不足六成。0 3南翔、孙桥出现溢价同时两宗溢价地块分别位于嘉定南翔、浦东孙桥。其中，嘉定南翔地块容积率仅1.3，是板块内少见的低密度宅地。稀缺低密属性支撑板块改进预期，开拍前吸引了象屿、华润置地、招商蛇口3家房企角逐。历经27轮竞价，华润置地以16.14亿元竞得地块，成交楼面价3.1万元/㎡，溢价率13.98%。浦东孙桥地块紧邻张江科学城，区域购房需相对充裕。地块“小而美”，出让面积仅0.84万㎡，共有联发、中建东孚、象屿+天安+清能联合体3方报名。最后地块由联发竞得，成交价8.16亿元，溢价率26.92%。同时，嘉定菊园地块被绿城中国以12.04亿元底价摘得，这也是其年内第三次在嘉定拿地，深耕区域意图明显。至此，上海第七批次土拍收官，5宗地块全部成交，合方式成交金额90.6亿元，整体溢价率约8.6%。记者 左宇编辑 孙婉秋

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